Lakás-hitel

Az első lakás megvásárlásához a fiatalok nagy részének lakáshitelt kell felvennie. Ennek különböző konstrukciói, módozatai vannak aszerint, hogy milyen a viszony az ügyfél és hitelintézet között, mi a visszafizetés garanciája, melyik fél milyen és mekkora kockázatot vállal a hitelügylet során. E szempontok alapján megkülönböztethetünk több hiteltípust.

Banki lakáshitel
A kereskedelmi bankok egyik legfontosabb tevékenysége, ezért lételeme a hitelnyújtás. A lakáshitel-konstrukciók között megfigyelhetjük az egyes bankok eltérő üzletpolitikáját, kockázatviselési hajlandóságát. Kis összegű rendszeres jövedelem mellett csak 10-20-30 éves futamidővel vállalható lakáshitel felvétele a visszafizetés reális esélyével.

Devizaalapú lakáshitel
A bankhitelekhez hasonló feltételek és kondíciók szerint épülnek fel e hiteltermékek, azzal a különbséggel, hogy a várható árfolyam-változások kockázatának nagysága a választott devizanemet használó ország pénzügyi-gazdasági állapotának a függvénye. A devizahitelek főleg  euró, svájci frank (korábban gyakorta japán jen) alapon működnek.

Jelzálog-lakáshitel
A jelzálog alapú lakáshitelek esetében maga a megvásárolni kívánt lakás, esetenként pedig még további, kiegészítő ingatlanfedezet szükséges a lakáshitel felvételéhez. A hitelnyújtó szempontjából ez azért szükséges, hogy a piaci változások, az átmenetileg nehezen mobilizálható ingatlanok esetében is biztosítva legyen a megtérülés.

Lakás-takarékpénztárak által nyújtott lakáshitelek
E konstrukciókban a leendő hitelfelvevő előtakarékoskodik, bankbetétet gyűjt, majd a pénzintézet - előre meghatározott feltételek teljesülése esetén - a megtakarított összeg nagyságától függő mértékben hitelt nyújt az ügyfélnek lakásvásárlás, vagy lakásépítés céljára. Fiataloknak érdemes még a házasságkötés, családalapítás előtt megkezdeni a takarékoskodást, így akkor, amikor az igazán szükséges, már rendelkezésre áll. A lakástakarék-befizetések és betétek után nem kell kamatadót fizetni. Német nyelvterületen nagy hagyománya van a lakástakarék-szövetkezeteknek, s a függetlenné váló fiatalok döntő többsége takarékszövetkezettől felvett lakáshitellel szerzi meg első saját otthonát, kezdi meg önálló életét.